↑商用不動產的收益單純且穩定，相當受到銀行的資產公司青睞。（圖／取自123RF）
臺北市商辦及廠辦交易量近2年有上揚趨勢，特別是具有企業群聚效應、單價僅需市區半價的內湖科技園區，成為當地商用不動產的交易主力之一。位於內湖科技園區的商辦「文德科技大樓」23日執行第2次法拍，總計9組人馬投標，其中6組來自銀行背景的資產公司，根據鑫創資產總經理黃瑋諭分析，由於商辦收益單純且穩定，因此相當受到銀行資產公司青睞。
「文德科技大樓」位於臺北市內湖區，其2樓戶在23日進行第2次法拍，總共吸引9組人馬投標，其中6組來自銀行背景的資產公司，並由富邦資產公司以總價4434萬元得標。根據《樂居網》資料，該商辦在2012年9月時以總價3698萬元成交，顯示大樓行情呈現上揚趨勢，寬頻房訊發言人徐華辰表示，該商辦每年約可穩定收租140.2萬元，換算投報率約3.2%。
徐華辰進一步指出，臺北市商辦及廠辦交易量近2年持續成長，特別是具有企業群聚效應的內湖科技園區，除了建物屋齡相對較新之外，單價更僅需市區半價，且因市區商辦供給不足，許多企業陸續轉移陣地，推動當地租金不斷上漲，無怪乎吸引6家銀行的資產公司搶標。
鑫創資產總經理黃瑋諭分析，商辦收益相較住家單純，且收租也相對穩定，因此相當受到銀行的資產公司青睞，像是三商美邦近期花費34億元包下內湖整棟商辦，中國信託資產管理股份有限公司也以22.13億元標下內科國瑞集團整棟商辦，積極取得商用不動產搶當包租公。
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