大學(xué)生租屋必知 破解租屋詐騙技巧一籮筐
大學(xué)生在外租房也得小心詐騙。示意圖：123RF
在異鄉(xiāng)求學(xué)的大學(xué)生，住處選擇除了學(xué)校宿舍，還有到校外租屋，不過學(xué)生瀏覽租屋廣告時，得小心詐騙集團假冒房東，因此房仲業(yè)者提醒同學(xué)，得注意「租屋三金」、「辨別房東真假」、「提早預(yù)防常見糾紛」等3細節(jié)。警方也期許大學(xué)生得學(xué)會看穿租屋詐騙手法，如「先付錢優(yōu)先看房」、「假冒屋主帶看房和收錢」、「加入好友傳投資訊息」。
房仲業(yè)者表示，所謂租屋三金為定金、押金、租金，雙方簽約前，房客給付房東「定金」，是為了保留租屋處不被他人訂走，且保證承租，建議付完定金，再請出租方給予註明「定金金額」、「收款及付款人雙方姓名」、「承租物件地址」等字樣的收據(jù)，並約定簽約日將餘款付清，而房屋保留天數(shù)則由雙方約定，這樣可預(yù)防房東萬一反悔不租，房客能要求房東返還款項。
房仲業(yè)者強調(diào)，通常在房客與房東簽約時會繳交「押金」，確保房客付不出房租，還有費用擔保，或為賠償房屋及屋內(nèi)設(shè)備損壞的費用，押金在2020租屋新制上路後，不得2個月租金的總額，若有超過，可要求抵免部分租金。至於「租金」，顧名思義，是承租房子所定期支付費用，租金除了現(xiàn)金繳交，也可使用網(wǎng)路銀行匯款，以避免日後爭議。
房仲業(yè)者叮嚀，簽約前務(wù)必確認屋主身份，針對「屋主」，從「屋主有照片的身分證件」、「房屋權(quán)狀或第一類建物謄本」、「當年度房屋稅單」辨識；若「代理人」，辨識方法則與上述相似，只是多觀察「代理人有照片的身分證件」，還得小心有些屋主，僅委託代理人（仲介）帶看看屋，卻無委託後續(xù)租屋相關(guān)事項。
面對「包租代管業(yè)者」，假如擔心合法性，房仲業(yè)者提醒，注意業(yè)者有無「政府合法登記證」及「租賃住宅管理人員證書」，或到「中華民國內(nèi)政部地政司」官網(wǎng)查詢，並在「與屋主住宅包租契約或出租人同意轉(zhuǎn)租範圍、租賃期間即終止租約是由確認書」、「確認服務(wù)人員是否為租賃住宅服務(wù)管理人員，有無合法證照」、「所屬的公司有沒有租賃住宅服務(wù)業(yè)登記證」等3方面著手。
警方呼籲，大學(xué)生簽約時，再支付押金和首月租金較為保險，更整理租屋詐騙常見3種手法，分別為「先付錢優(yōu)先看房」、「假冒屋主帶看房和收錢」、「加入好友傳投資訊息」，在外租屋得注意人財安全，熟知這些細節(jié)，才能有效保障自身權(quán)益。
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